正确答案:
建设用地使用权,是指依法利用国家所有的土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权的内容是指建设用地使用权人的权利和义务。
(1)建设用地使用权人的权利
①利用国有土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。
③建设用地使用权的处分权,主要包括该权利的让与和抵押。
我国物权法采房地一并处分原则,即建设用地使用权必须与其上的建筑物等工作物一同处分。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押;以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
(2)建设用地使用权人的义务
①支付必要的费用。在出让的情况下,建设用地使用权人应当支付出让金等费用;在划拨的情况下,建设用地使用权人应当支付必要的安置费和补偿费。
②按照确定的用途利用土地的义务。建设用地使用权人不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
③合理利用土地,保护环境的义务。
解析:
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