问答题
计算题:某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权,已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本/建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本/专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?
发布日期:2021-03-12
试题解析
楼面地价
楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。
- 中文名
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楼面地价
- 计算公式
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规划建筑面积=
- 外文名
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land value in terms Of per unit floor age
- 性质
-
算法
开发商
开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。
- 中文名
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开发商
- 特指
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房地产开发商
- 注册资本
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100万元以上
- 证明文件
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五证两书
- 外文名
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developers
- 拼音缩写
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KFS
- 资质级别
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分四级
了一
了一(风姓李氏,名辉,字子辰。法字了一。),生于东鲁任城。仲子(仲由,字子路)嫡裔第74世耳外孙。颛顼帝颛顼帝耳孙。诗文作者·维摩禅者·书者·画者·手作艺者《了一悟语》中英文国际版作者“还源具足·生命科学体系”导师维摩法堂(筹),创办人中华文化艺术公益教育机构——幸福家,创办人中国手作宝饰艺术第一品牌——云观法界,创办人
- 中文名
-
了一
- 出生地
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东鲁任城
- 职业
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山东济南历下书法家协会会员等
- 称号
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新世纪艺术“世界美术”行者等
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正确答案:
(1)项目总开发价值:
项目总建筑面积:40000×1.6=64000平米
总销售收入:4700×46000=30080万元
销售税费:30080×6.5%=1955.2万元
项目总开发价值:30080-1955.2=28124.8万元
(2)项目总开发成本:
土地成本:1000×64000=6400万元
建造成本:1400×64000=8960万元
专业人员费用:8960×8%=716.8万元
管理费用:(6400+8960+716.8)×5%=803.84万元
财务费用:
a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元
b建造成本/专业人员费用/管理费用利息:
(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元
c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元
销售费用:30080×2.5%=752万元
总开发成本:6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元
(3)开发商成本利润率:
开发商利润:28124.8-22166.21=5958.59万元
开发商成本利润率:5958.59/22166.21×100%=26.88%
解析:
暂无解析