正确答案:
(1)计算土地取得费(4.5+1.5)×108/(5×108)=120(元/m2)
(2)计算土地开发费(2.0×108)/(1×108)=200(元/m2)
(3)计算投资利息120×[(1+0.1)2-1]+200×40%×[(1+0.1)1.5-1]+200×60%×[(1+0.1)0.5-1]=25.20+12.30+5.86=43.36(元/m2)
(4)计算投资利润(120+200)×20%=64(元/m2)
(5)计算土地增值收益(120+200+43.36+64)×20%=85.47(元/m2)
(6)计算土地价格土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值税=120+200+43.36+64+85.47=512.83(元/m2)
(7)进行可出让土地比修正率开发区可出让土地比率=(开发区总面积-不可出让土地面积)/开发区土地总面积×100%=(5-1.5)/5×100%=70%则可出让土地的平均单价=512.83/70%=732.61(元/m2)
(8)进行土地使用权年期修正以上求取的土地无限年期的使用权价格,则50年的土地使用价格为:732.61×[1-1/(1+0.07)50]=707.74(元/m2)
(9)计算土地总价格707.74×10000=7077400(元)采用成本法估算出的该宗工业用地的价格为:单位面积价格为707.74元/m2;总价格为7077400元。
解析:
暂无解析