简述土地使用权出让合同的特点。

土地使用权出让合同 它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。该合同具有以下特征:第一,土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。第二，土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。第三，土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。第四，土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。《城市房地产管理法》第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：(1)出让合同双方当事人；(2)出让地块的位置、面积和自然状况；(3)土地使用权出让年限；(4)土地使用权出让金、土地使用金价格；(5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；(6)定金；(7)出让地块的用

简述是一个汉语词汇，意思是用简要的语言陈述，描述或总结。