甲企业拥有三幢房产,分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼,其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有,2014年有关甲企业房产的事项如下。(1)乙企业准备将厂房A进行内部装修,添置新的附属设施,经查,甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式,乙企业与甲企业和丙企业交涉后,甲企业表示同意,但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要,不用再浪费资金进行装修和加装设施。 (2)2013年12月,甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元,同时向建设银行贷款500万元,均以厂房B提供抵押,该厂房评估价值为2000万元,甲企业与工商银行和建设银行分别于2014年2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同,后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。 (3)2月1日,甲企业为弥补流动资金不足,向中国银行申请流动资金贷款,借款期限为6个月,由于资金使用量不确定,因此以办公楼提供最高额抵押,办公楼评估价值800万元,双方约定担保的最高债权额为500万元,债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下:①3月1日借入100万元;②4月12日借入200万元;③5月10日借入360万元。6月1日时,甲企业只清偿了3月1日借入的100万元,剩余贷款本金及利息578万元无法清偿,经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿,拍卖价款为900万元,中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。2014年3月1日,甲企业与某加工厂签订委托加工合同,甲企业提供特定原材料,加工厂为其提供热处理加工,该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料,于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业,A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的,购回后立即投入了生产,甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿,双方发生了纠纷。 要求:根据以上情况并结合《物权法》的规定,分析回答下列问题。 (1)厂房A是否可以进行内部装修,添置新的附属设施?并说明理由。 (2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效?并说明理由。 (3)工商银行和建设银行的抵押权何时设立?并说明理由。 (4)中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定?并说明理由。 (5)甲企业与A企业的纠纷中,谁享有原材料的所有权?并说明理由。 (6)甲企业是否可以要求加工厂返还原材料?并说明理由。
甲公司2010年度至2015年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下:(1)2010年1月1日,甲公司与乙公司签订合同,委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定,该办公楼的总造价为5000万元,建造期为12个月,甲公司于2010年1月1日向乙公司预付20%的工程款,7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 (2)2010年1月1日,为建造该办公楼,甲公司从银行借入专门借款2000万元,期限为2年,合同年利率与实际年利率均为8%,每年利息于次年1月1日支付,到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行,存款年利率为1%,假定甲公司每年年末计算利息费用,存贷款利息全年按360天计算,每月按30天计算。 (3)2010年1月1日,该办公楼的建造活动正式开始,甲公司通过银行向乙公司预付工程款1000万元;7月1日,甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2250万元,扣除全部预付工程款后,余款以银行存款支付给乙公司。 (4)2010年12月31日,该办公楼如期完工,达到预定可使用状态并于当日投入使用,甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2750万元。该办公楼预计使用年限为50年,预计净残值为155万元,采用年限平均法计提折旧。税法计提折旧方法、年限和残值与会计相同。 (5)2013年11月,甲公司因生产经营战略调整,决定将该办公楼停止自用,改为出租以获取租金收益。2013年12月20日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司,租赁期为2年,租赁期开始日为2013年12月31日,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2013年12月31日该办公楼的公允价值为5100万元。 (6)2014年12月31日,该办公楼的公允价值为5200万元。 (7)2015年12月31日,租赁合同到期,甲公司将该办公楼以5300万元的价格出售,款项已收存银行。(8)超过专门借款的支出用甲公司自有资金支付,甲公司持有办公楼期间未发生减值迹象,甲公司适用的所得税税率为25%。假定不考虑除所得税之外的其他相关税费。 要求:(1)根据资料(3),编制甲公司2010年1月1日预付工程款和2010年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录。 (2)根据资料(1)至(4),计算甲公司2010年专门借款利息应予资本化的金额,并编制相应的会计分录。 (3)根据资料(4),计算甲公司2010年12月31日该办公楼完工作为固定资产入账的金额以及2011年度应计提折旧的金额。 (4)根据资料(5),编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录(如有相关递延所得税需一并编制)。 (5)根据资料(6)编制甲公司2014年12月31日对该办公楼进行期末计量及确认递延所得税的会计分录。(6)根据资料(7),编制甲公司2015年12月31日出售办公楼的会计分录。("投资性房地产"科目要求写出二级明细科目)
某高校新建一栋办公楼和一栋实验楼,均为现浇钢筋混凝土框架结构。办公楼地下l层、地上19层,建筑檐高82m;实验楼6层,建筑檐高22m。建设单位与某施工总承包单位签订了施工总承包合同。合同约定: (1)电梯安装工程由建设单位指定分包; (2)保温工程的保修期限为10年。 施工过程中,发生了下列事件: 事件一:总承包单位上报的施工组织设计中,办公楼采用1台塔吊、l台外用电梯;在七层楼面设置有自制卸料平台;外架采用悬挑脚手架,从地上2层开始分五次到顶。实验楼采用1台物料提升机;外架采用落地式钢管脚手架。监理工程师按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质[2009]87号)的规定,要求总承包单位单独编制与之相关的专项施工方案并上报。 事件二:办公楼外用施工电梯与各楼层连接处搭设卸料通道,与相应的楼层接通后,仅在通道两侧设置了临边安全防护设施。地面进料口处仅设置安全防护门,且在相应位置挂设了安全警示标志牌。监理工程师认为安全设施不齐全,要求整改。 事件三:办公楼电梯安装工程早于装饰装修工程施工完,提前由总监理工程师组织验收,总承包单位未参加。验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位。整体工程完成时,电梯安装单位已撤场。由建设单位组织,监理、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收。 事件四:总承包单位在提交竣工验收报告的同时,还提交了《工程质量保修书》,其中保温工程保修期按《民用建筑节能条例》的规定承诺保修5年。建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒绝接收。 问题:事件一中,哪些分部分项工程必须单独编制专项施工方案?
某事业单位2012年初准备使用财政性资金修缮和装修一幢办公楼,预算金额为800万元,采用公开招标方式,经确认,此次采购项目已经达到公开招标的标准。该单位委托A招标公司代理进行公开招标事宜。已知E公司是取得政府采购代理机构资格的中介机构。E公司于2012年2月1日在财政部制定的媒体上发布招标文件,招标文件中确认的投标截止时间为2012年2月17日。招标活动中,E公司确定的符合专业条件的供应商为5家,最终确定中标的供应商为B建筑公司。工程于当年2012年10月1日完工验收,实际结算金额与预算相同。由于施工质量极佳,事业单位准备再将其另外一幢楼房按照同样的标准进行外墙修缮,但不再进行内部装修,并与B建筑公司签订补充合同,该合同预算金额为100万元。 要求:根据本题所述内容,并结合《政府采购法》法律制度的规定,回答下列问题: 政府采购的方式有()
2011年9月1日,甲公司与客户签订一项固定造价建造合同,承建一幢办公楼,预计2013年12月31日完工;合同总金额为1200万元,预计总成本为1000万元。截止2011年12月31日,甲公司实际发生合同成本300万元,预计总成本不变。2012年年初由于变更合同而增加收入20万元,同时由于物价上涨的原因,预计总成本将为1100万元。截止2012年12月31日,甲公司实际发生合同成本770万元,假定该建造合同的结果能够可靠地估计。该企业完工进度根据实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定,则下列有关甲公司会计处理的表述中正确的有()。
某年4月A单位拟建办公楼一栋,工程地质位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元,该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。若A单位和B单位双方都按期履行合同,并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段,发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符,出现软弱地基,而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任?
Herb成功启动了他的项目。尽管有几个项目团队成员远在他城,但实际上团队大部分成员还是与Herb在同一办公楼工作。作为项目经理,如果Herb要确保项目信息沟通顺畅,他应该().
符某因嫖娼被劳动教养1年。符某因对此事不服,多年来反复到各级政府上访。2011年4月10日,符某到县委和县政府办公楼缠访,在办公楼大吵大闹,扬言要炸掉县委、县政府和县公安局的办公楼。2011年4月4日,符某在县委县政府办公楼上访时,也曾扬言要炸县公安局的办公楼。对符某的行为定性处理,说法正确的是()。
某市一在建框架办公楼工程,层高4m。平面尺寸138m×36m,建筑面积52000m2,楼高45m(从地坪算起),外装修拟采用双排钢管脚手架,采用密目网全封闭。 规范对纵向水平杆搭设有何构造要求?
有3台网管交换机分别安装在办公楼的1~3层,财务部门在每层都有3台计算机连接在该层的一个交换机上。为了提高财务部门的安全性并容易管理,最快捷的解决方法是()。