发布时间:2022-05-21 05:01:00
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1、某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 宗地地价评估的程序,是从()开始到最后提交估价报告书为止的全过程。(单选题)
A. 收集资料
B. 接受估价委托书
C. 拟订估价作业计划
D. 确定估价基本项目
试题答案:B
2、 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平",其修正值见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四级地内,达到"三通(通路、通上水、通电)一平",则其土地开发程度修正值为()元/m 2。 表11-1修正值 (单选题)
A. 0
B. p5
C. -6
D. -11
试题答案:D
3、若情况修正系数协议为0.50,招标为0.73,拍卖为0.9,1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的交易,成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格,则修正后的交易案例价格为()元/m2。(单选题)
A. 1029.18
B. 1380.00
C. 1440.00
D. 1502.61
试题答案:D
4、为保证估计结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循()原则。(多选题)
A. 争取服务
B. 提高估价质量
C. 适应性
D. 准确性
E. 适应国际化的要求
试题答案:A,B,E
5、影响价格的建筑物的自身因素有()。(多选题)
A. 面积、结构、材料
B. 临街状况
C. 建筑物的年代
D. 设计、设备和施工质量
E. 朝向、楼层、建筑物外观
试题答案:A,D,E
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