发布时间:2022-05-25 05:00:35
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1、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。 该宗地于2009年12月31日的单位地价为()元/米2。(单选题)
A. 320.69
B. 342.58
C. 418.76
D. 360.50
试题答案:A
2、在一个估价项目中,首先要明确估价基本事项,其中( )是龙头。(单选题)
A. 估价目的
B. 估价对象
C. 估价期日
D. 价值类型
试题答案:A
3、用因素法计算定级指数的方法有()。(多选题)
A. 连乘修正法
B. 加权求和法
C. 最值均衡法
D. 几何平均法
E. 限制系数法
试题答案:B,D,E
4、市场比较法的适用条件为()。(多选题)
A. 要有足够的比较案例
B. 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
C. 交易资料可靠性
D. 合法性
E. 具有较强的现象性和说服力
试题答案:A,B,C,D
5、利用地价资料评估基准地价的常用模型有()。(多选题)
A. 指数模型
B. 算数平均数模型
C. 多元线性模型
D. 生产函数模型
E. 地价指数表
试题答案:A,B
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