2022第三章 朗读短文真题模拟05-27

1、（）属于影响宗地地价的个别因素。（单选题）

A. 当地商品房价格变动情况

B. 宗地所处地区的基础设施

C. 宗地附近学校分布情况

D. 宗地形状

试题答案：D

2、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km²，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m²。（单选题）

A. 48.60

B. 51.53

C. 53.99

D. 54.60

试题答案：A

3、下列不属于划拨国有土地使用权特点的是（　）。（单选题）

A. 须经县级以上人民政府依法批准

B. 无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得

C. 有使用期限限制

D. 没有使用期限限制

试题答案：C

4、估价作业计划应由经验丰富的估价师多人共同拟定，拟定估价计划时必须先行（）。（单选题）

A. 计划

B. 收集相关资料

C. 实地勘验

D. 整理相关资料

试题答案：A

5、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括（）。（多选题）

A. 土地用途

B. 建筑容积率

C. 土地覆盖率

D. 建筑物高度

试题答案：A,B,C,D