2022第三章 朗读短文真题模拟05-28

1、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以（）形式规定了估价师的任务和估价时限。（单选题）

A. 公证

B. 口头约定

C. 协议

D. 协商

试题答案：C

2、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。（单选题）

A. 综合还原率

B. 建筑物还原率

C. 土地还原率

D. 房地产还原率

试题答案：A

3、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。（单选题）

A. 成本逼近法

B. 成本法

C. 剩余法

D. 收益法

试题答案：B

4、采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。（多选题）

A. 市场比较法

B. 成本逼近法

C. 假设开发法

D. 收益还原法

试题答案：A,D

5、农用地价格影响因素为（）。（多选题）

A. 种植作物种类

B. 自然因素

C. 社会经济因素

D. 特殊因素

E. 政治因素

试题答案：B,C,D