2021初级房地产经济真题模拟04-06

1、某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。（单选题）

A. 1.40

B. 1.44

C. 1.60

D. 1.80

试题答案：B

2、土地使用者在其拥有的土地范围内（单选题）

A. 不能随意 

B. 不能 

C. 可以随意 

D. 应当根据公共利益

试题答案：A

3、某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题： 为抵押贷款的需要，应委托（　）评估该套住宅的价值（单选题）

A. 该住宅的开发商 

B. 销售该住宅的经纪机构 

C. 贷款银行 

D. 房地产估价机构

试题答案：D

4、房地产面积的意义在于（）。（多选题）

A. 不动产登记的重要内容

B. 房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容

C. 为其他部门提供应用参考

D. 衡量房地产价值

试题答案：A,B,C

5、完全竞争市场必须具备的条件有（）。（多选题）

A. 所买卖的商品具有同质性，不存在差别

B. 市场信息完全

C. 新生产者很难进入市场

D. 有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

E. 买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预

试题答案：A,B,D