2021房地产估价理论与方法真题模拟04-08

1、在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。（单选题）

A. 收益递增递减原理

B. 均衡原理

C. 适合原理

D. 替代原理

试题答案：C

2、

在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　　)。

（单选题）

A. 增加

B. 减少

C. 不变

D. 无法确定

试题答案：A

3、下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）（多选题）

A. 房地产制度

B. 城市化

C. 城市规划

D. 城市发展战略

E. 政治安定状况

试题答案：A,C,D

4、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　）等。（多选题）

A. 图书馆

B. 钢铁厂

C. 空置的写字楼

D. 单纯的建筑物

E. 加油站

试题答案：A,B,D

5、

房地产估价本质的认识包括( )。

（多选题）

A. 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D. 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内

E. 房地产估价既是一门学科又是一门技艺

试题答案：B,C,D