2021房地产估价案例与分析历年真题04-09

1、

针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（ ）。

（单选题）

A. 认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价

B. 认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价

C. 不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托

D. 进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

试题答案：D

2、

本估价项目最适宜采用的估价技术思路为( )。

（单选题）

A. 采用批量估价方法进行评估

B. 采用标准价调整法进行评估

C. 选用适宜估价方法进行个案评估

D. 采用假设开发法进行个案评估

试题答案：C

3、 如委托人介绍的情况属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（ ）。 （单选题）

A. 估价委托书载明的房屋坐落地址

B. 房屋权属证书记载的坐落地址

C. 实地查勘显示的房屋门牌号地址

D. 房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

试题答案：D

4、

关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。

（单选题）

A. 装修部分不宜列入估价范围

B. 装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用迚行测算

C. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算

D. 装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算

试题答案：A

5、

若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是( )。

（单选题）

A. 5栋共计5230㎡的建筑物

B. 10000㎡土地使用权

C. 锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

D. 生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

试题答案：D