2021第三章 朗读短文真题模拟04-09

1、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为（）万元。（单选题）

A. 50

B. 51

C. 48

D. 52

试题答案：C

2、还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。（单选题）

A. 地价高低

B. 总收益

C. 地租高低

D. 生产要素

试题答案：A

3、按照现行分类，殡葬场所用地属于（　）。（单选题）

A. 公共建筑用地

B. 公用设施用地

C. 商服用地

D. 特殊用地

试题答案：D

4、决定城市土地利用价值的重要因素是（）。（单选题）

A. 经济发展状况

B. 交通状况及通达度

C. 人口密度

D. 区位

试题答案：D

5、某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。 甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有（）。（多选题）

A. 应分用途登记

B. 按综合用途对全部土地进行登记

C. 住宅部分不能由企业办理土地登记手续

D. 住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续

试题答案：A,C