登录电脑网页、小程序享受畅享刷题等更多功能

2021第三章 朗读短文真题模拟04-09

发布时间: 2021-04-09 06:13:11

文章来源:

1、某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边,面积500m,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为每平方米2000元,目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月每建筑平方米50元,每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况,计算并回答以下问题。在上述情况下,如果其他条件不变,假定房屋现值250万元,写字楼年总纯收益为50万元,则土地的纯收益为()万元。(单选题)

A. 50

B. 51

C. 48

D. 52

试题答案:C

2、还原率是影响()的重要因素,必须慎重选择,一般首先要通过各种途径,确定各种可能的还原率,然后再经过综合分析、比较,确定可采用的还原率。(单选题)

A. 地价高低

B. 总收益

C. 地租高低

D. 生产要素

试题答案:A

3、按照现行分类,殡葬场所用地属于( )。(单选题)

A. 公共建筑用地

B. 公用设施用地

C. 商服用地

D. 特殊用地

试题答案:D

4、决定城市土地利用价值的重要因素是()。(单选题)

A. 经济发展状况

B. 交通状况及通达度

C. 人口密度

D. 区位

试题答案:D

5、某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。 甲企业为完善土地产权,于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证,以下对甲企业办理土地登记手续的叙述,正确的有()。(多选题)

A. 应分用途登记

B. 按综合用途对全部土地进行登记

C. 住宅部分不能由企业办理土地登记手续

D. 住宅部分虽已分配给职工,但也应由企业办理土地登记手续

试题答案:A,C

点击阅读全文

原文链接:https://m.tiw.cn/zixun/142310

下一篇

相关资讯

相关试题

分享给好友

分享到朋友圈

取消

使用浏览器的分享功能,把这篇文章分享出去

确定