2021房地产估价案例与分析真题模拟04-11

1、关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。（单选题）

A. 估价目的本质上由委托人的估价需要决定

B. 估价时点由估价目的决定

C. 估价对象由委托人和估价目的决定

D. 估价类型由估价师决定

试题答案：D

2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（　）。（单选题）

A. 该两幢房屋的非正常市场价值

B. 该两幢房屋的重新购建价格

C. 该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值

D. 该两幢房屋的重新购建价格扣除折旧后的价值加上土地的价值

试题答案：C

3、2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。（单选题）

A. 抵押价值

B. 处分抵押物时的市场价值

C. 抵押价值-处分抵押物的费用及税费

D. 处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费

试题答案：D

4、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（　）途径。（单选题）

A. 自行改变

B. 经上级主管部门批准改变

C. 经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续

D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

试题答案：B

5、市场法中权益状况调整的内容包括（）。（多选题）

A. 土地使用期限

B. 容积率

C. 土地开发程度

D. 房屋空间布局

E. 地役权设立

试题答案：A,B,E