2021房地产估价理论与方法真题模拟04-11

1、某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。（单选题）

A. 等于25年

B. 小于25年

C. 大于25年

D. 可能等于也可能大于25年

试题答案：B

2、

下列不属于构筑物的是（　）。

（单选题）

A. 储藏室

B. 烟囱

C. 隧道

D. 道路

试题答案：A

3、

某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。

（单选题）

A. 228. 23

B. 229. 36

C. 224. 74

D. 223. 63

试题答案：A

4、

下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（）。

（单选题）

A. 建筑结构

B. 周围环境

C. 建筑物内空间布局

D. 土地开发程度

试题答案：B

5、商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。（多选题）

A. 折旧费、维修费

B. 代理费、贷款利息

C. 房产税、保险费

D. 地租和利润

E. 转租费

试题答案：A,C,D