2021初级房地产经济真题模拟04-11

1、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。（单选题）

A. 经济寿命≤自然寿命

B. 经济寿命≥自然寿命

C. 经济寿命＝自然寿命

D. 经济寿命＞自然寿命

试题答案：A

2、李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 根据上述资料，回答下列问题： 转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（　）。（单选题）

A. 应纳税所得额=财产转让收入x50% 

B. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值 

C. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用 

D. 应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

试题答案：D

3、属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由（）负担。（单选题）

A. 房主

B. 当事人

C. 房主与当事人共同

D. 经仲裁后决定由谁负担

试题答案：B

4、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m²，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m²。（单选题）

A. 300

B. 360

C. 540

D. 600

试题答案：A

5、下列房地产属于收益性房地产的是（）。（多选题）

A. 写字楼

B. 政府办公楼

C. 商场

D. 农地

E. 部队营房

试题答案：A,C,D