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2021第三章 朗读短文真题模拟04-12

发布时间:2021-04-12 05:38:20

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1、某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地,土地总面积为3000m2,交纳的土地出让金为30元/米2,该宗地土地开发程度已达到"五通一平"(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。2009年12月31日,该企业因改制需要进行土地价格评估,经调查,该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩,"五通一平"土地开发费为8万元/亩,在土地开发期内均匀投入,土地开发周期为1年,银行贷款年利率为5.5%,投资利润率为10%,土地还原率为6%,50年期出让金水平仍保持不变。 下列对土地估价描述不正确的是()。(单选题)

A. 土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B. 同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大

C. 同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D. 土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来

试题答案:C

2、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中,()问题一直是核心问题和前提条件。(单选题)

A. 土地政策

B. 地价

C. 地价体系

D. 地价标准

试题答案:B

3、 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m 2,根据待估宗地条件和基准地价修正系数表,经分析测算,区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13,年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51,则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为()元/m 2。 (单选题)

A. 500

B. 503

C. 675

D. 877

试题答案:C

4、下列关于路线价法说法不正确的是()。(单选题)

A. 一条街道可以不只设一个路线价

B. 同一路线价区可延长至数个街道

C. 设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

D. 同一路线价区段可附设两种以上路线法

试题答案:C

5、与土地利用总体规划相比,下列不属于土地利用专项规划特点的是( )。(单选题)

A. 全局性

B. 针对性

C. 实用性

D. 局部性

试题答案:A

原文链接:https://m.tiw.cn/zixun/149539

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