2021房地产估价理论与方法真题模拟04-13

1、在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。（单选题）

A. 应由房地产开发企业缴纳的税费

B. 土地出让方缴纳的税费

C. 政府管理部门缴纳的税费

D. 房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费

试题答案：A

2、直接成本利润率=（）／（土地取得成本+开发成本）。（单选题）

A. 销售收入

B. 投资收益

C. 土地利润

D. 开发利润

试题答案：D

3、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。（单选题）

A. 装饰装修改造

B. 通货膨胀

C. 需求增加导致稀缺性增加

D. 改进物业管理

试题答案：C

4、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（　）。（单选题）

A. 均衡原理

B. 预期原理

C. 竞争原理

D. 替代原理

试题答案：D

5、

收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。

A. 收益

B. 经营方式

C. 收益年限

D. 市场状况

E. 风险

试题答案：A,E