2021第三章 朗读短文真题模拟04-14

1、利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。（单选题）

A. 土地租金

B. 房屋租金

C. 房地出租的租金

D. 企业经营收益

试题答案：B

2、某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m²。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m²；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m²，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m²，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m²，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。 根据国家有关规定，市土地收购储备中心在收购宗地C时，应将其用途设定为（）。（单选题）

A. 工业

B. 商业

C. 市政公用

D. 金融业

试题答案：B

3、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。（单选题）

A. 1/4

B. 1/2

C. 1/3

D. 整个

试题答案：D

4、甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳（　）。（单选题）

A. 基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑

B. 对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价

C. 在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正

D. 等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估

试题答案：C

5、关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。（多选题）

A. 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系

B. 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度

C. 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制

D. 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算

E. 土地估价师必须经注册才能签署估价报告

试题答案：A,B,C,D,E