2021房地产估价理论与方法真题模拟04-15

1、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m²，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。（单选题）

A. 建筑面积500m²，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区

B. 建筑面积1000m²，近期租出，年租50元／m²，位于50km外

C. 建筑面积10000m²，近期租出，年租180万元，位于同一工业区

D. 建筑面积2000m²，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

试题答案：D

2、

因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括( )。(2014年试题)

A. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿

B. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿

C. 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿

D. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

试题答案：B

3、影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。（多选题）

A. 建筑物之间是否协调

B. 居民特征

C. 治安状况

D. 相邻房地产的利用状况

E. 公园、绿化形成的景观

试题答案：B,C,D

4、一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（）。（多选题）

A. 委托估价合同

B. 实地查勘记录

C. 估价人员的作息时间

D. 向委托人出具的估价报告

E. 评估费发票

试题答案：A,B,D

5、决定房地产供给量的因素有（）。（多选题）

A. 该种房地产的价格水平

B. 该种房地产的开发成本

C. 该种房地产的开发技术水平

D. 房地产开发商对未来的预期

E. 相关物品的价格水平

试题答案：A,B,C,D