发布时间:2021-04-18 05:09:01
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1、某建筑物占地面积为450m2,容积率为1.4,耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年,尚可使用40年,残值率为5%,重置价格为1800元/m2,折旧按平均年限折旧法计算,则该建筑物的现值为()万元。(单选题)
A. 91.85
B. 71.82
C. 86.18
D. 90.2
试题答案:A
2、已知某项目开发周期为2年,取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元,则开发商最初支付的地价为()万元。(单选题)
A. 66.98
B. 77.40
C. 79.72
D. 82.11
试题答案:B
3、签订土地估价委托协议的重要性是()。(多选题)
A. 估价委托的法律依据
B. 明确土地估价双方权利与义务
C. 消除争议
D. 降低估价收益风险
E. 避免违约责任
试题答案:A,B,D
4、根据《城镇土地分等定级规程》,下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有()。(多选题)
A. 区域经济发展水平
B. 城镇土地投入产出水平
C. 城镇集聚规模
D. 区域综合服务能力
E. 特殊行业存在
试题答案:A,C,D
5、某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m2,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m2,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m2,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。 甲企业为完善土地产权,于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证,以下对甲企业办理土地登记手续的叙述,正确的有()。(多选题)
A. 应分用途登记
B. 按综合用途对全部土地进行登记
C. 住宅部分不能由企业办理土地登记手续
D. 住宅部分虽已分配给职工,但也应由企业办理土地登记手续
试题答案:A,C
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