发布时间:2021-04-19 06:18:38
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1、土地开发程度差异修正是以()的方式体现。(单选题)
A. 加减
B. 累积
C. 错位
D. 叠加
试题答案:A
2、剩余法是根据()来估算土地价格的一种估价方法。(单选题)
A. 房地产开发预期总价格与总支出的差额
B. 房地产开发的总收益
C. 房地产的年租收入
D. 房地产的建造总成本和总利润
试题答案:A
3、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时,以下说法正确的是()。(多选题)
A. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数
B. 若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数
C. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后,比较确定相应的修正系数
D. 若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的,则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度,进而确定条件指数
E. 以上说法都不正确
试题答案:A,D
4、收益还原法中,关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是()。(多选题)
A. 收益是安全可靠的
B. 收益是现状下实际取得的收益
C. 收益可以是无规律产生的收益
D. 土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
E. 收益必须是持续且有规律产生的收益
试题答案:A,D,E
5、估价期日由()设定。(多选题)
A. 土地管理部门
B. 土地估价行业协会
C. 市场状况
D. 委托人确定
E. 委托人与估价师商定
试题答案:D,E
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