2020年房地产经纪人考试职业导论知识点：房地产公式

房地产公式

适用于旧房地产的基本公式

在旧房地的情况下，成本法的基本公式为：

旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新购建价格-建筑物重新购建价格

在上式中，必要时还应扣除由于旧建筑物的存在而导致的土地价值减损。

在旧建筑物的情况下，成本法的基本公式为：

旧建筑物价格=建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧

适用于新建房地产的基本公式

在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：

新建房地价格=土地得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润

在新建建筑物的情况下，上述公式中不含土地取得成本、土地开发成本及应归属于土地的管理费用、投资利息、销售费用、销售税费和开发利润，即：

新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润

在实际估价中应根据估价对象和当地的实际情况，对上述公式进行具体化。