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2021房地产估价理论与方法真题模拟06-10

发布时间:2021-06-10 06:42:17

文章来源:

1、供给规律是指供给量和价格()的关系。(单选题)

A. 正相关

B. 负相关

C. 零相关

D. 无法确定

试题答案:A

2、

关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是( )。

(单选题)

A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B. 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D. 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

试题答案:A

3、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用()进行评估。(单选题)

A. 比较法

B. 收益法

C. 成本法

D. 推测法

试题答案:A

4、

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。(2010年试题)

(多选题)

A. 应采用客观成本而不是实际成本

B. 应采用实际成本而不是客观成本

C. 应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D. 应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E. 应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

试题答案:A,C,D

5、

某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年。下列选项中,正确的是(  )。

(多选题)

A. 利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日

B. 利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日

C. 开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D. 建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E. 销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

试题答案:A,D,E

原文链接:https://m.tiw.cn/zixun/318491

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