2021房地产估价理论与方法真题模拟06-11

1、

从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(　　)

（单选题）

A. 估价对象的真实价值

B. 估价对象的重置价格

C. 估价对象的实际成交价格

D. 合格估价师的重新估价结果

试题答案：D

2、

房地产估价师从某特定投资者的角度评估出的价值属于（　）。

（单选题）

A. 市场价值

B. 残余价值

C. 快速变现价值

D. 投资价值

试题答案：D

3、

决定房地产需求量的因素，不包括下列（　）。

（单选题）

A. 该种房地产的价格水平

B. 该种房地产的开发成本

C. 消费者的收入水平

D. 相关物品的价格水平

试题答案：B

4、下列属于房地产真正自然增值的有（　）。（多选题）

A. 通货膨胀引起的房地产价格上升

B. 需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升

C. 外部经济引起的房地产价格上升

D. 对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升

试题答案：B,C

5、

下列关于房地产估价本质的说法正确的有(　　)。

（多选题）

A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价

C. 房地产估价是为委托人提供价格保证

D. 房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内

E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术

试题答案：A,D,E