2021房地产基本制度与政策真题模拟06-16

1、房屋征收是指国家为了（）的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。（单选题）

A. 开发利益

B. 集体利益

C. 非公共利益

D. 公共利益

试题答案：D

2、

关于征收的限制条件说法错误的是(　　)。

（单选题）

A. 征收只能是发展公共利益

B. 对被征收人给予适当补偿

C. 政府作为征收的执行人

D. 必须严格依照法定权限和程序

试题答案：C

3、（）是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。（单选题）

A. 企业管理费

B. 规费

C. 直接工程费

D. 措施费

试题答案：C

4、

关于商品房销售代理的说法，正确的是()。

（多选题）

A. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式

B. 实行销售代理必须签订委托合同

C. 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同

D. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用

E. 房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务

试题答案：A,B,C,E

5、

（一）
某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/㎡补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50㎡，实际建筑面积为60㎡，其中10㎡建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80㎡，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。 {TS}刘某应补交房款为(　　)万元。

（不定项题）

A. 5.60

B. 8.40

C. 8.55

D. 22.40

试题答案：B