2021房地产估价理论与方法真题模拟06-16

1、

甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买(　　)。

（单选题）

A. 甲

B. 乙

C. 甲、乙一样

D. 无法判断

试题答案：A

2、

在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2.首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32. 36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为( )。

（单选题）

A. 甲>乙>丙>丁

B. 乙>丁>甲>丙

C. 乙>丙>甲>丁

D. 丙>乙>丁>甲

试题答案：C

3、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。（单选题）

A. 2427.18

B. 2500.00

C. 2575.00

D. 2659.57

试题答案：D

4、下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。（单选题）

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

试题答案：B

5、

在通常情况下，采用( )方式出让的地价最高。

（多选题）

A. 招标

B. 协议

C. 挂牌

D. 拍卖

E. 抵债

试题答案：C,D