2021房地产估价理论与方法真题模拟07-19

1、

市场法求得的价值趋向(　　)。

（单选题）

A. 成交价格

B. 市场价格

C. 理论价格

D. 评估价格

试题答案：B

2、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。（单选题）

A. 某一地区的家庭总人口数

B. 全社会或某一地区的家庭平均人口数

C. 全社会的家庭总人口数

D. 全社会或某一地区的家庭总人口数

试题答案：B

3、

在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用( )测算结果。

（单选题）

A. 成本法

B. 收益法

C. 比教法

D. 假设开发法

试题答案：A

4、

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是( )。(2010年试题)

（单选题）

A. 毛租金乘数法

B. 潜在毛收入乘数法

C. 有效毛收入乘数法

D. 净收益乘数法

试题答案：C

5、关于征收和征用，下列说法正确的是(　　)。（单选题）

A. 征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B. 征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C. 征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D. 征收是无偿的，征用是有偿的

试题答案：A