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2021房地产估价理论与方法真题模拟07-20

发布时间:2021-07-20 05:09:08

文章来源:

1、

现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,销售单价为1.6万元/m2,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是(  )万元。

(单选题)

A. 9616.83

B. 10161.05

C. 12021.04

D. 12800

试题答案:A

2、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积120㎡,单位建筑面积的重置价格为800元/㎡,建筑物残值率6%,年折旧率2.2%,计算该建筑物的现值是()元。(单选题)

A. 76800

B. 79104

C. 80118

D. 81562

试题答案:B

3、

有效毛收入乘数是类似房地产的(  )除以其年有效毛收入所得的倍数。

(单选题)

A. 价格

B. 租金

C. 潜在毛收入

D. 净收益

试题答案:A

4、

房地产权利的种类中,属于用益物权的是( )。

(单选题)

A. 所有权

B. 土地承包经营权

C. 抵押权

D. 质权

试题答案:B

5、通过高层建筑地价分摊可以解决()等。(多选题)

A. 各部分分摊的建筑面积

B. 各部分分摊的土地份额

C. 各部分分摊的土地面积

D. 各部分分摊的地价数额

E. 各部分分摊的楼面地价额

试题答案:B,C,D

原文链接:https://m.tiw.cn/zixun/430042

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