2021初级房地产经济真题模拟07-21

1、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。（单选题）

A. 预测的后续开发建设的必要支出大 

B. 预测的后续开发建设的应得利润大 

C. 预测的开发经营期长 

D. 预测的未来开发完成后的价值大

试题答案：D

2、房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。（单选题）

A. 市场价值

B. 投资价值

C. 现状价值

D. 真实价值

试题答案：C

3、关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。（多选题）

A. 土地使用权转让应签订转让合同

B. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施

C. 土地使用权转让包括出售、交换、赠与

D. 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让

E. 土地使用权转让包括征收

试题答案：A,C

4、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题： 甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（　）。（多选题）

A. 小区内供电、采暖、给排水等设施设备 

B. 小区内道路、围墙等公共配套设施 

C. 小区的各项费用与收支情况 

D. 小区的安全防范系统

试题答案：A,B,D

5、下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。（多选题）

A. 获取估价业务

B. 受理估价委托

C. 粗略估算

D. 搜集估价所需资料

E. 猜测估价结果

试题答案：A,B,D