2021房地产估价理论与方法真题模拟07-21

1、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。（单选题）

A. 2.00％

B. 2.13％

C. 2.22％

D. 2.50％

试题答案：C

2、（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。（单选题）

A. 供求原理

B. 替代原理

C. 均衡原理

D. 预期原理

试题答案：A

3、交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。（单选题）

A. 合理价格

B. 符合市场的价格

C. 正常价格

D. 具有一定可靠性并反映了正常市场状况的价格

试题答案：C

4、

假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。

（多选题）

A. 续建前已建成本

B. 续建管理费用

C. 续建投资利息

D. 续建完成后房地产销售费用

E. 取得在建工程的税费

试题答案：B,C,D,E

5、

( )是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。

（多选题）

A. 市场调节价

B. 市场价值

C. 政府指导价

D. 政府定价

E. 评估价值

试题答案：A,C,D