2021土地登记代理实务真题模拟07-22

1、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。（单选题）

A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

C. 转让后用途不得改变

D. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

试题答案：C

2、关于集体"四荒"土地的说法，不正确的是（）。（单选题）

A. 包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B. 其使用权最长不得超过30年

C. 使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D. 同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

试题答案：B

3、（）是关于土地用途变更登记的不正确叙述。（单选题）

A. 申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书

B. 申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明

C. 集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件

D. 农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件

试题答案：B

4、关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是（）。（多选题）

A. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利

B. 土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务

C. 土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利

D. 土地登记代理人有及时告知的义务

E. 土地登记代理人有维护委托人权益的义务

试题答案：B,C

5、（）是关于委托人权利和义务的不正确叙述。（多选题）

A. 委托人有规定代理权限的权利

B. 委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务

C. 委托人有承担后果的义务

D. 委托人有承担处理事务费用的权利

E. 委托人有支付代理佣金的义务

试题答案：B,D