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2021房地产估价理论与方法真题模拟07-22

发布时间: 2021-07-22 07:28:47

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1、甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元,建筑安装工程费用7500万元,利息支出220.5万元(70%商业贷款),正常成本利润15%,销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。 销售均价29800元/m2是( )。(单选题)

A. 比较相对指标

B. 众数

C. 中位数

D. 算术平均数

试题答案:D

2、

按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。

(单选题)

A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%

B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%

C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071

D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933

试题答案:C

3、房地产价格的特征主要包括()。(多选题)

A. 房地产价格与区位关系密切

B. 房地产价格实质上是房地产区位价格

C. 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D. 房地产价格形成的时间通常较长

E. 房地产价格容易受交易者的个别情况影响

试题答案:A,C,D,E

4、

我国《担保法》规定,下列不得抵押的财产有( )。

(多选题)

A. 自留山

B. 自留地

C. 被依法查封的财产

D. 被依法监管的财产

E. 乡镇企业的土地使用权

试题答案:A,B,C,D

5、下列属于危险房的特点的是()。(多选题)

A. 承重构件已属危险构件

B. 装修严重变形、破损

C. 随时有可能倒塌

D. 不能确保住用安全

E. 有爆炸物品

试题答案:A,C,D

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原文链接:https://m.tiw.cn/zixun/438318

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