2021房地产估价理论与方法真题模拟07-23

1、

估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

（单选题）

A. 估价委托书

B. 估价代理书

C. 估价报告书

D. 估价结果书

试题答案：A

2、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清； （2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣； （3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清； （5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是（）。（单选题）

A. 第（1）、（3）种情况

B. 第（3）、（4）、（5）种情况

C. 第（2）、（4）种情况

D. 第（2）、（4）、（5）种情况

试题答案：D

3、

关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)

（多选题）

A. 对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

B. 比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

C. 根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

D. 可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

E. 房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

试题答案：A,B,C

4、钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对应）（多选题）

A. 50

B. 35

C. 55

D. 60

E. 70

试题答案：A,B,D

5、

理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　　)。

（多选题）

A. 全国房地产总的供求状况

B. 本地区房地产总的供求状况

C. 全国同类房地产的供求状况

D. 本地区同类房地产的供求状况

E. 房地产的短缺或者充足供求状况

试题答案：A,B,C,D