2021房地产估价理论与方法真题模拟07-24

1、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B. 开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C. 开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，

D. 开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

试题答案：B

2、土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。（单选题）

A. 土地使用权出让金

B. 土地使用权租金

C. 契税

D. 土地使用权收益金

试题答案：A

3、

张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。(2015年试题)

（单选题）

A. 42. 64

B. 55 40

C. 56. 24

D. 68. 04

试题答案：C

4、采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。（单选题）

A. 3个以上

B. 5个以下

C. 3～5个

D. 3～10个

试题答案：D

5、

由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。

（多选题）

A. 保值增值

B. 价值量大

C. 不可移动

D. 寿命长久

E. 独一无二

试题答案：A,B,C,D