2021初级房地产经济真题模拟07-25

1、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题： 按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为（　）万元。（单选题）

A. 2.7 

B. 1.8 

C. 0.9 

D. 2.25

试题答案：B

2、成本法的理论依据是（　）。（单选题）

A. 成本理论 

B. 替代理论 

C. 高等价交换理论 

D. 生产费用价值理论

试题答案：D

3、某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。 业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。（单选题）

A. 100%

B. 2/3以上

C. 1/2以上

D. 1/3以上

试题答案：B

4、土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。（多选题）

A. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满

B. 土地灭失

C. 土地使用者死亡

D. 土地使用权转让

E. 土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回

试题答案：A,B,E

5、国有建设用地使用权划拨的特征有（）。（多选题）

A. 以划拨方式取得的土地使用权，有使用期限的限制

B. 以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活动

C. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

E. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

试题答案：C,D,E