2021房地产估价理论与方法真题模拟07-27

1、单纯的建筑物的估算往往是采用（）。（单选题）

A. 比较法

B. 区位法

C. 实物法

D. 成本法

试题答案：D

2、

某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)

（单选题）

A. 5061. 44

B. 5546. 94

C. 5562. 96

D. 6772. 85

试题答案：A

3、

在某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易中应由卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。

（单选题）

A. 2427

B. 2500

C. 2575

D. 2632

试题答案：D

4、估价对象分析应在（）中进行说明。（单选题）

A. 估价师声明

B. 估价技术报告

C. 致委托人函

D. 估价结果报告

试题答案：B

5、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（　）。（多选题）

A. 有形收益

B. 无形收益

C. 正常收益

D. 实际收益

E. 广告收益

试题答案：B,D