2021房地产估价理论与方法真题模拟07-28

1、1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了（），其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法，估价报告、职业道德等。（单选题）

A. 《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》

B. 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》

C. 《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》

D. 《城市房屋拆迁估价指导意见》

试题答案：B

2、某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（　）。（单选题）

A. 0.90

B. 2.50

C. 2.70

D. 3.90

试题答案：B

3、

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则( )。(2010年试题)

（多选题）

A. 该房地产的收益价格为136. 73万元

B. 该房地产的收益价格为143. 89万元

C. 以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5. 14

D. 该房地产的合理经营期限为15年

E. 该房地产的合理经营期限为20年

试题答案：B,C,D

4、

下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)

（多选题）

A. 房地产抵押估价

B. 房屋征收评估

C. 房地产司法拍卖估价

D. 房地产转让估价

E. 房地产投资信托基金估价

试题答案：B,C

5、政府可以通过（）等措施来抑制房地产价格上升。（多选题）

A. 加大、加快房屋建设，以增加房地产供给

B. 规定按照合理的房地产开发建设成本和利润率来定价

C. 制定最高限价，规定出售房地产的价格不得突破此价格

D. 建立一套房地产交易管理制度，遏制房地产投机炒作

E. 减少开发用地的供给

试题答案：A,B,C,D