2021初级房地产经济真题模拟07-28

1、某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。（单选题）

A. 1.40

B. 1.44

C. 1.60

D. 1.80

试题答案：B

2、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 根据上述资料，回答下列问题： 该宗土地的建筑容积率为（　）。（单选题）

A. 2 

B. 3 

C. 3.33 

D. 6.67

试题答案：B

3、以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（　）。（单选题）

A. 最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 

B. 由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 

C. 没有限制， 

D. 不超过30年

试题答案：C

4、房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（）。（多选题）

A. 直管公产

B. 直管私产

C. 单位自管公产

D. 外产及中外合资产

E. 私产

试题答案：A,C,D,E

5、住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。（多选题）

A. 层高

B. 层数

C. 长度

D. 宽度

E. 格局

试题答案：A,B,C,D