2021房地产估价理论与方法真题模拟07-31

1、下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。（单选题）

A. 标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B. 郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

C. 小商铺通常比大商铺变现能力弱

D. 熟地通常比生地或毛地变现能力弱

试题答案：B

2、

在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。

（单选题）

A. 后续建设成本+管理费用+销售费用

B. 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

C. 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

D. 待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息

试题答案：C

3、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。（单选题）

A. 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B. 因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C. 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D. 因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

试题答案：D

4、

王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为(　　)元。

（单选题）

A. 12650

B. 5000

C. 13911

D. 12574

试题答案：D

5、 某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m ²，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。 （单选题）

A. 4023.04

B. 4074.10

C. 4768.50

D. 5652.09

试题答案：C