2021初级房地产经济真题模拟08-01

1、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m²，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m²。（单选题）

A. 3000

B. 3533

C. 3577

D. 3750

试题答案：B

2、房地产业的性质主要有（）。（多选题）

A. 具有第二产业性质

B. 房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性

C. 房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门

D. 房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业

E. 房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业

试题答案：B,C,D,E

3、修缮工程按照主修部位可分为（）。（多选题）

A. 综合维修

B. 结构修缮

C. 非结构修缮

D. 小修、中修、大修、翻修

试题答案：B,C

4、20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。我国物业管理体现出的基本特征是（）。（多选题）

A. 社会化

B. 专业化

C. 市场化

D. 节约化

试题答案：A,B,C

5、李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容？（）（多选题）

A. 租金及其支付方式

B. 房屋维修责任

C. 租赁期限

D. 担保方式和担保范围

试题答案：A,B,C