2021房地产估价案例与分析真题模拟08-01

1、某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价 评估时依据的建筑面积应为（　）。（单选题）

A. 460m2

B. 600m2

C. 1000m2

D. 以上三个面积都不行

试题答案：D

2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过下列途径（　）。（单选题）

A. 自行改变

B. 经上级主管部门批准改变

C. 经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续

D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

试题答案：D

3、市场法中权益状况调整的内容包括（）。（多选题）

A. 土地使用期限

B. 容积率

C. 土地开发程度

D. 房屋空间布局

E. 地役权设立

试题答案：A,B,E

4、于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。（多选题）

A. 销售利润率小于投资利润率

B. 投资利润率小于成本利润率

C. 成本利润率小于直接成本利润率

D. 直接成本利润率小于销售利润率

E. 年利润率小于总利润率

试题答案：B,D

5、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。（多选题）

A. 政府确定并公布了征收农地区片价标准

B. 估价对象位于基准地价覆盖区域

C. 有完备的基准地价修正体系

D. 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

E. 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

试题答案：B,C