2021房地产估价理论与方法真题模拟08-02

1、

为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元/m²，约定建筑面积为95m²，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m²。自2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实侧成交价格进行处理后的单价为( )元/m²。

（单选题）

A. 3868.92

B. 4000.00

C. 4072.54

D. 4286.89

试题答案：A

2、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的（）倍。（单选题）

A. 10

B. 12

C. 13

D. 15

试题答案：D

3、

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（　）引起的。

（单选题）

A. 装饰装修改造

B. 通货膨胀

C. 需求增加导致稀缺性增加

D. 改进物业管理

试题答案：C

4、

估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（　）。

（单选题）

A. 估价委托书

B. 估价代理书

C. 估价报告书

D. 估价结果书

试题答案：A

5、 某地区2007～2012年的商品住宅价格分别为3100元/m ²、3260元/m ²、3440元/m ²、3620元／m ²、3800元／m ²、3980元/m ²，采用平均发展速度法预测2013年住宅价格为（）元/m ² （单选题）

A. 4120

B. 4149

C. 4184

D. 4216

试题答案：C