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2021房地产估价案例与分析真题模拟08-02

发布时间:2021-08-02 07:14:57

文章来源:

1、预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,假定报酬率为6%。 该宗房地产第14年的净收益为( )万元。(单选题)

A. 1

B. 2

C. -1

D. 14

试题答案:C

2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过()途径。(单选题)

A. 自行改变

B. 经上级主管部门批准改变

C. 经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续

D. 经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

试题答案:D

3、某套住宅的使用面积为100M2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为()元/M2。(单选题)

A. 5680

B. 5830

C. 5850

D. 7574

试题答案:A

4、某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价 该公司委托评估应选择( )。(单选题)

A. 房地产管理部门

B. 资产管理部门

C. 有资格的房地产估价机构

D. 验资机构

试题答案:C

5、评估一宗房地产的价值,估价方法的选用主要取决于()。(多选题)

A. 估价对象

B. 估价师对估价方法的熟悉程度

C. 委托人

D. 估价机构资料库中可用资料情况

E. 当地房地产市场状况

试题答案:A,D,E

原文链接:https://m.tiw.cn/zixun/469139

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