2021土地登记代理人《土地权利理论与方法》真题模拟02-27

1、国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。（单选题）

A. 土地使用者

B. 土地转让者

C. 农村集体经济组织

D. 国家

试题答案：D

2、对转让的年限叙述，出让国有建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限，为原土地使用权出让合同约定的使用年限（）已经使用年限后的剩余年限。（单选题）

A. 加上原土地使用者

B. 减去原土地使用者

C. 加上现土地使用者

D. 减去现土地使用者

试题答案：B

3、根据《土地管理法》及其他相关自然资源立法的规定，正确的是（）。（单选题）

A. 法律对土地承包经营权用途的限制与对企业建设用地权用途的限制有所不同

B. 法律对土地承包经营权用途的限制是严格的用途限制

C. 在农用地转非农用地方面是严格的用途限制

D. 对企业建设用地权用途的限制其目的在于实现耕地的保护

试题答案：A

4、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。（单选题）

A. 《土地管理法》

B. 《土地登记规则》

C. 《房地产登记条例》

D. 《民法通则》

试题答案：D

5、根据《担保法》、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，正确的有（）。（多选题）

A. 抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，不得转让、出租

B. 抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，可以转让、出租

C. 抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额

D. 抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地所有权价值的余额

E. 抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

试题答案：A,C