2021中级房地产经济历年真题10-13

1、 持“生产观念”的房地产开发企业,处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（ ） （单选题）

A. 企业并发经营的重点是增加产量,不需要考虑消费者需求

B. 企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

C. 企业开发经营的重点是增加生产,兼顾消费者需求

D. 企业应当根据消费者的需求数量,以销定产组织开发经营

试题答案：A

2、 下列房地产中，不得发布房地产销售广告的有（） （多选题）

A. 已取得预售许可证但尚未竣工的商品房

B. 在集体所有的土地上建设的房屋

C. 司法机关决定查封的房地产

D. 产权人自住的具有合法产权的住宅

E. 依法设有抵押的房地产

试题答案：B,C

3、 决定房地产供给量的因素主要有（） （多选题）

A. 房地产的价格水平

B. 房地产的开发成本

C. 消费者的收入水平

D. 消费者对未来的预期

E. 房地产开发商对未来的预期

试题答案：A,B,E

4、 {TSE}评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10% 运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。
{TS} 评估该在建工程的价值,可采用的方法为()。 （不定项题）

A. 比较法

B. 成本法

C. 收益法

D. 假设开发

试题答案：B,D

5、 根据下面材料，回答{TSE}题：
某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虐目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括； 一次性付款的，售价优惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期达到预售条件支付3%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%）的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付32%，第二期主体验收2个月自支付40%，第三期交房时支付30%。
{TS}该项目采用的定价方法为（  ） （不定项题）

A. 成本加成定价法    

B. 竞争导向定价法

C. 目标利润定价法    

D. 需求导向定价法

试题答案：B