202100169 房地产法真题模拟12-05

1、

车某的房屋被海淀区人民政府依法征收，则 ( )

（单选题）

A. 自房屋被决定征收时起，发生物权变动的效力

B. 自征收决定生效时起，发生物权变动的效力

C. 自依法登记后，发生物权变动的效力

D. 自房屋被执行征收时，发生物权变动的效力

试题答案：B

2、

商品房现售与预售的分界点在于( )

（单选题）

A. 竣工验收合格

B. 房屋主体框架已经成型

C. 房屋经过简单装修可以入住

D. 取得商品房预售许可证

试题答案：A

3、

下列关于房地产抵押权的表述，不正确的是 ( )

（单选题）

A. 房地产抵押权是在房屋和土地用益物权上设立

B. 房地产抵押权的设立不转秽抵押物的占有

C. 房地产抵押权是就抵押物的使用价值行使的权利

D. 房地产抵押权是一种优先受偿权

试题答案：C

4、

下列关于房屋征收的价格评估环节说法正确的有 ( )

（多选题）

A. 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定

B. 房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定

C. 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预

D. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的.可以向房地产价格评估机构申请复核评估

E. 对复核结果有异议的，可以向人民法院提起诉讼

试题答案：A,B,C,D

5、

申请领取施工许可证需要满足下列哪些条件? ( )

（多选题）

A. 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证

B. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料

C. 建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

D. 已经确定建筑施工企业

E. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求

试题答案：A,B,D,E