2021中级房地产经济历年真题12-06

1、

在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（  ）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费，开发利润、取得待开发房地产的税费。

（单选题）

A. 开发完成后的房地产价值

B. 可比实例的成交价格

C. 潜在毛租金收入

D. 房地产重新购建价格

试题答案：A

2、

收益法主要依据房地产（  ）来求取房地产的价值。

（单选题）

A. 过去取得的收益

B. 当前的实际收益

C. 当前的客观收益

D. 预测的未来收益

试题答案：D

3、 影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有(    )。 （多选题）

A. 租金水平

B. 空置率

C. 使用寿命

D. 收益年限

E. 维修费用

试题答案：A,B,E

4、 房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（） （多选题）

A. 造成房地产实际价值的损失

B. 加大投资者的债务负担

C. 加大房地产供给竞争而压低房价

D. 抑制房地产市场需求导致房地产价格下降

E. 加大了获取贷款的难度导致资金短缺

试题答案：A,B,D

5、 该写字楼建成后的价值为()元/平方米。 （不定项题）

A. 3059

B. 3633

C. 3750

D. 4500

试题答案：B