问答题
计算问答题:位于市区的某房地产开发企业建造写字楼,2014年发生的相关业务如下:取得土地使用权支付金额4160万元,并依法缴纳契税;写字楼开发成本3000万元;写字楼开发费用中的利息支出为300万元(不能提供金融机构证明);写字楼竣工验收,将总建筑面积的1/2销售,签订销售合同,取得销售收入6500万元;将另外1/2的建筑面积出租,签订租赁合同,租期未定,当年取得租金收入15万元。(其他相关资料:该企业所在省规定,按土地增值税暂行条例规定的最高限计算扣除房地产开发费用,契税税率为5%,不考虑地方教育附加)要求:根据上述资料,按下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。(1)企业计算土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额;(2)企业计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额;(3)企业计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额;(4)企业计算土地增值税时应扣除的有关税金;(5)企业应缴纳的土地增值税。
发布日期:2020-04-11
试题解析
房地产开发企业
房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定,是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。
- 中文名
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房地产开发企业
- 要求
-
按照
- 目地
-
营利
- 从事
-
房地产
写字楼
办公楼,多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
- 中文名
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写字楼
- 含义
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专业商业办公用楼的别称
- 外文名
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office building
- 性质
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办公楼
市区
【出处】宋·欧阳修《投时相书》:“某不佞,疲软不能强筋骨,与工人、田夫坐市区,服畎亩,为力役之劳。”
- 中文名
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市区
- 读音
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shì qū
- 相对
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郊区
- 含义
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城市
- 外文名
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urban words
- 释义
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文化以及人口高度集中的区域
- 示例
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明·
- 注音
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ㄕˋ ㄑㄩ
正确答案:
(1)计算土地增值税时应扣除的取得土地使用权所支付的金额=4160×(1+5%)×50%=2184(万元)(2)计算土地增值税时应扣除的开发成本的金额=3000×50%=1500(万元)(3)计算土地增值税时应扣除的开发费用的金额=(2184+1500)×10%=368.4(万元)(4)计算土地增值税时应扣除的有关税金=6500×5%×(1+7%+3%)=357.5(万元)(5)应缴纳的土地增值税:扣除项目合计=2184+1500+368.4+357.5+(2184+1500)×20%=5146.7(万元)增值额=6500-5146.7=1353.3(万元)增值率=1353.3÷5146.7×100%=26.29%应缴纳的土地增值税=1353.3×30%=405.99(万元)
解析:
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