2023中级个人贷款真题模拟12-19

1、

对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。

（单选题）

A. 市场法

B. 成本法

C. 收益法

D. 假设开发法

试题答案：D

2、借款人或第三人转移对法定财产的占有，将该财产作为贷款的担保，属于（）。（单选题）

A. 质押担保

B. 抵押担保

C. 保证担保

D. 信用贷款

试题答案：A

3、关于收益法，下列叙述有误的一项是（）。（单选题）

A. 收益法是以预期原理为基础的。预期原理说明，决定房地产当前价值的.是市场参与者对其未来所能带来的收益或能得到的满足、乐趣等的预期

B. 收益法要求估价对象本身要具有收益

C. 收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率

D. 在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价

试题答案：B

4、

商业银行与房地产评估机构、担保公司合作，这些机构需满足的条件有()。

（多选题）

A. 成立5年以上

B. 银行开立基本结算账户或一般结算账户

C. 近期无重大经济纠纷

D. 各项财务指标符合银行要求

E. 资质高、信誉好、管理规范

试题答案：B,C,D,E

5、合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件的完整性、准确性、合规性，内容包括（）。（多选题）

A. 内容是否与审批意见一致

B. 合同条款填写是否齐全、准确

C. 主从合同及附件是否齐全

D. 文本书写是否规范

E. 合同条款有空白栏，但根据实际情况不准备填写内容的.应加盖“此栏空白”字样的印章

试题答案：A,B,C,D